成都收账公司买房未过户，原房主的债务纠纷与你有关吗

 案情

 王某某，系暂住贵州某县的外来农民工。2013年8月初张某某患尿毒症，急需资金看病。王某某经人介绍购买张某某全部坐落该县的产权房，缴纳了购房定金。

2013年10月8日，王某某和张某某签定《房子买卖合同》，以人民币550008元购买了上述房子，并于当日到公证处处理公证，房款全部支付。王某某实践占有、运用、办理该房子，但没有处理房子过户手续。

2014年7月28日，王某某突然收到该县人民法院履行判决书，因张某某与蔡某某的债务纠纷导致王某某购买的产权房被查封。

 王某某认为查封差错，向人民法院提出查封贰言，经过一审、二审，法院采用了律师的署理定见，判决王某某与张某某签定的《房子买卖合同》有用，撤消对王某某所购房子强制履行的判决。

  成都收账公司律师   说法

 《物权法》规矩“当事人之间订立有关建立、改变、转让和消除不动产物权的合同，除法令还有规矩或许合同还有约定外，自合同建立时收效；未处理物权挂号的，不影响合同效力”和“无处分权人将不动产或许动产转让给受让人的，全部权人有权追回；除法令还有规矩外，符合下列景象的，受让人获得该不动产或许动产的全部权：受让人受让该不动产或许动产时是好意的；以合理的价格转让；转让的不动产或许动产按照法令规矩应当挂号的现已挂号，不需求挂号的现已交付给受让人。受让人按照前款规矩获得不动产或许动产的全部权的，原全部权人有权向无处分权人恳求赔偿损失。”

《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规矩》规矩“被履行人将其全部的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已支付部分或许全部价款并实践占有该产业，但尚未处理产权过户挂号手续的，人民法院能够查封、扣押、冻住；第三人现已支付全部价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假设第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住。”

本案中，首先王某某购买张某某的房子归于好意获得。其次王某某按照市场价格支付了张某某全部购房款，而且王某某现已实践办理、运用、占有该房子。法院的判决维护了王某某的合法权益。

 律师提示

 律师建议依据《物权法》第九条、第十条和《物权法》司法解释，房子买卖合同建立后应尽快处理不动产转移挂号手续，防止造成像本案当事人这种不必要的诉累！

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