成都收账公司婚前协议承诺送女友房产，离婚后前妻还索要“房租”，该不该给？

 离婚后的小军被前妻小丽告了，要求他按月支付1000元作为“房租”。原本，小军有一套和父亲一同署名的房子，在成婚前他签下婚前协议，承诺在婚后将归于自己的那一半产权赠送给小丽，当作小丽婚前个人工业。小军想不通，房子虽是他住着，但房贷是他还的，要付现已离婚的前妻房子占有费吗？

 近来，湖南省长沙市中级人民法院二审审理了该案。婚前协议承诺送女友房产

2016年5月10日，小军和父亲买了一套位于岳麓区的房产，约好对该房子父子二人各占50%的份额。购房款支付方法为首付款加银行按揭告贷，购房总价为60余万元，其间首付款为12万余元，按揭告贷为48万元。

 其时，小军有一个正在交往的女友小丽。为了确保两头婚后日子谐和夸姣与稳定，尚未成婚的小军和小丽于2016年9月14日签订了一份《婚前工业协议》，并且在湖南省长沙市长沙公证处处理了公证。

 《婚前工业协议》约好，该房子中小军所占的50%的产权份额在两人成婚后归于小丽的个人工业，不归于小军的婚前个人工业。房子所欠银行按揭告贷由小丽和小军一同承担还款职责。上述房子告贷还清刊出典当挂号后，小军应协助小丽处理上述房子所有权人的改动挂号手续。

 公证《婚前工业协议》当天，小军的父亲也来到了公证机关，手持《婚前工业协议》和小军、小丽一同拍了照。

2016年12月12日，小丽和小军挂号成婚。2018年10月15日，开发商交给了该房子。2019年10月25日，小军与家人一同入住了该房子。

也是这一年，小军与小丽的婚姻呈现了变故。因夫妻感情破裂，小军诉至岳麓区人民法院要求革除婚姻关系，长沙市中级人民法院于2019年11月15日做出民事断定书，断定小丽和小军的婚姻关系自该断定生效之日起革除。

 离婚后，小丽一向没有归还过房子的告贷或许承担告贷的费用。两人离婚后，房子也一向由小军父亲及家人居住，小丽没有居住。

 成都收账公司前妻申述索要占有费

 离婚后的小军与小丽又因房子起了抵触。

 在小丽看来，这套房子50%的份额是归于她的，可她屡次与小军协商改动房子所有权挂号事宜，小军却屡次以各种理由拖延实施。小丽遂申述到岳麓区法院，恳求法院判令小军依照每月1000元的规范向她计付房子的占用费，自2016年9月15日起暂核算至2019年12月31日（共39.5个月），房子占用费为39500元，后续房子占用费按前述规范核算至她实践占有、运用案涉房子之日止。

 小丽的要求合理吗？

 岳麓区法院一审以为，小丽与小军签订了《婚前工业协议》并处理了公证，并经按份共有人即小军父亲赞同，小军将其享有的房子所占50%产权份额赠予给小丽，该《婚前工业协议》的法则性质系赠予合同，不违背法则的强制性规矩且经过了公证，依法应当认定为有用。

 小丽和小军离婚后，该房子实践由小军和父亲等人一同居住，小丽并未居住，小军虽赠予了小丽该房子的相应份额，但没有实践实施赠予协议，让小丽行使占用、运用相应份额的利益，小军应当承担违约职责，给予小丽相应的补偿。

 由于该房子尚欠银行按揭告贷尚未归还，住房典当也未革除，暂不满足过户的条件，因而，法院作出这样的断定，限被告小军自2019年10月25日起依照每月800元的规范向小丽支付房子占用补偿费至该房子切割完毕、小丽获得其相应份额的费用或许小丽实践占用、运用该房子之日止。

 二审法院吊销一审断定

 对于该断定结果，小军无法接受。

“我在婚前赠与给小丽，是为了确保两头婚后日子夸姣与稳定，但是小丽婚内出轨导致夫妻感情破裂，应当承担相应过错职责。”小军以为，该房子明确约好小丽应当承担相应的还款职责，但至今其未实施房贷还款职责和装饰的职责。“由我独自归还银行告贷，又判令我支付房子占用补偿费，没有事实根据和法则根据。”

长沙中院审理以为，小丽与小军之间存在赠予行为，两头签订了《婚前工业协议》并且处理了公证，亦经按份共有人的赞同，两头的赠予行为不违背法则强制性规矩，赠予合同建立。

 但是根据赠予房子的告贷并未归还完毕，故该赠予合同实践未实施，男方未将房产交给，也未处理产权改动挂号。因赠予合同暂未实施，小军依然系房子的所有权人，男方依法能够运用房子。

 小丽对房子享有的权力仅系债务，并非所有权。根据小丽享有的系房子的债务，其仅能恳求小军交给房子，处理过户挂号手续。故二审法院吊销了一审断定。

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